夫妻房产怎么算共同财产

夫妻在婚姻关系存在期间得到的房产，通常属于夫妻共同财产。情况如下：婚后买的房子，不管登记在一方还是双方名下，要是没有特别约定，都是夫妻共同财产。一方婚前付了首付，婚后一起还贷，共同还贷的部分以及对应的财产增值部分属于共同财产。由双方父母出钱买的房产，产权登记在一方子女名下，这房产能认定为双方按照各自父母出资的份额按份共有，不过当事人有其他约定的不算。在婚姻关系存续期间，继承或者受赠的房产，要是遗嘱或赠与合同里确定只归一方的财产不算，其他的都是共同财产。要注意，夫妻可以通过书面协议来约定房产的归属，这个协议是有法律效力的。
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夫妻在婚姻存续期间获得的房产，通常属于夫妻共同财产。详情如下：
婚后买的房产，不管登记在一方还是双方名下，没有特殊约定的话，都是夫妻共同财产。
一方婚前付了首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及其对应的财产增值部分属于共同财产。
双方父母出资买的房产，产权登记在一方子女名下，这房产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，不过当事人另有约定的除外。
婚姻关系存续期间，继承或受赠的房产，除了遗嘱或赠与合同明确只归一方的财产，其余都是共同财产。
要注意，夫妻能通过书面协议约定房产归属，这个协议有法律效力。
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夫妻在婚姻关系存在期间所获得的房产，通常属于夫妻共同财产。情况如下：婚后购买的房产，不管登记在一方名下还是双方名下，要是没有特别的约定，那就都是夫妻共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后一起还贷，那么共同还贷的部分以及这部分相对应财产增值的部分属于共同财产。要是房产是由双方父母出资购买的，产权登记在一方子女名下，在当事人没有另外约定的情况下，这个房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。在婚姻关系存续期间，继承或者受赠得到的房产，除了遗嘱或者赠与合同里明确只归一方的财产之外，其他的都是共同财产。要注意，夫妻能够通过书面协议来约定房产的归属，这个协议是具有法律效力的。比如婚后一方父母全额出资为子女买房，登记在自己子女名下，没有明确表示是赠与双方，那么这套房就属于出资方子女的个人财产，而非夫妻共同财产。
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夫妻在婚姻关系存在期间得到的房产，通常是夫妻共同财产。情况如下：婚后买的房，不管登记在一方还是双方名下，要是没有特别约定，那就是共同财产。一方婚前付了首付，婚后一起还贷，共同还贷的部分以及对应的财产增值部分属于共同财产。双方父母出钱买的房，产权登记在一方子女名下，这房产可以认定是双方按照各自父母的出资份额按份共有，不过当事人有其他约定的不算。婚姻关系存在期间，继承或者受赠的房产，要是遗嘱或赠与合同里明确只归一方的财产不算，其他的都是共同财产。要注意，夫妻能通过书面协议约定房产的归属，这个协议是有法律效力的。比如一对夫妻，婚后买了套房登记在丈夫名下，没特别约定，这房子就是共同财产。要是一方婚前付首付婚后一起还贷，共同还贷部分及增值部分也归双方共有。双方父母出资买房登记在一方子女名下，没其他约定就按出资份额按份共有。继承或受赠的房产，没明确只归一方就是共同的。夫妻还能签协议约定房产归谁，协议有效。
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在婚姻关系存续期间，夫妻所得房产通常属于夫妻共同财产，具体情形如下：婚后购置的房产，不管登记在一方还是双方名下，只要没有特别约定，都属于夫妻共同财产。若一方在婚前支付了首付，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及其对应的财产增值部分属于共同财产。由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，此房产可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，不过当事人另有约定的情况除外。在婚姻关系存续期间继承或受赠的房产，若遗嘱或赠与合同明确只归一方所有，那么该房产不属于共同财产，除此之外的其余房产为共同财产。需要强调的是，夫妻能够通过书面协议对房产归属进行约定，这种协议具备法律效力。

夫妻在处理房产问题时，务必清晰了解相关法律规定，准确判断房产的归属情况，避免因产权不明引发纠纷。书面协议的约定为夫妻间房产权益的分配提供了明确依据，有助于维护婚姻关系中的财产秩序与双方的合法权益。