商品房无法办证能退房吗

法律分析：
（1）商品房无法办证时，若合同有无法办证可退房的约定，按约定执行，这体现了合同自治原则，尊重双方的事先约定。
（2）若合同无相关约定，当因出卖人原因，使买受人在规定期限届满未取得不动产权属证书，且在合同约定或法规规定的办理不动产登记期限届满后超一年仍无法办理，买受人有权解除合同并索赔。比如一些开发商因自身手续不全等问题，导致购房者长期无法办证，就属于这种情况。
（3）因开发商原因长期无法办证，购房者可退房并要求开发商承担违约责任、赔偿损失，以弥补自身权益的损害。

提醒：遇到商品房无法办证情况，需区分责任主体，若想退房索赔，要注意收集保存相关证据，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定。先仔细查看购房合同中是否有关于无法办证可退房的相关条款，若有则按照合同约定执行。
（二）确定无法办证原因。确认无法办证是否是由于出卖人即开发商的原因导致的。
（三）核实时间期限。看商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理不动产登记的期限届满后是否超过一年仍无法办理，满足此条件购房者有权解除合同。
（四）要求退房与赔偿。在满足上述条件下，购房者可要求退房，并主张开发商承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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1.商品房无法办证，购房者通常可退房。
若合同有无法办证可退房的约定，按约定处理。

2.若无约定，因出卖人原因，买受人在规定期限届满未取得不动产权属证书，且办理不动产登记期限届满超一年仍无法办理，买受人可解除合同并索赔。

3.因开发商原因长期无法办证，购房者可退房，还能让开发商担责赔偿损失。
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结论：
商品房无法办证，购房者通常能退房，有约定按约定，无约定因开发商原因长期无法办证可要求退房并索赔。
法律解析：
在商品房交易中，对于无法办证的情况有明确处理方式。合同若有无法办证可退房的约定，就依照约定执行。若没有相关约定，当是出卖人（开发商）的原因，使得买受人（购房者）在规定期限届满未能拿到不动产权属证书，且商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年仍无法办理，购房者便有权解除合同并要求赔偿损失。这意味着若因开发商过错导致长期无法办证，购房者不仅能退房，还可要求开发商承担违约责任、赔偿自身损失。如果您在商品房交易中遇到无法办证等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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购房者在商品房无法办证的情况下通常可退房。若合同约定无法办证可退房则按约定执行；没有约定时，因出卖人原因使买受人在规定期限届满未能取得不动产权属证书，且办理不动产登记期限届满后超一年仍无法办理，买受人可解除合同并索赔。所以因开发商原因导致长期无法办证，购房者能要求退房并让开发商担责赔偿。
具体建议如下：
1.仔细查看购房合同，确认有无关于无法办证可退房的相关约定。
2.收集无法办证是因开发商原因导致的证据，如相关部门的证明、开发商的通知等。
3.与开发商协商退房及赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。