夫妻离婚了房子怎样分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房子属于其个人财产，离婚时不参与分割，这是基于物权归属的清晰界定，保障了婚前购房方的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下，先由双方协议处理。无法达成协议时，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿，这既考虑了物权归属，也兼顾了另一方的实际付出。
（3）婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会结合双方贡献大小、有无过错等因素调整，体现了公平原则。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若房子是一方婚前全款购买且登记在该方名下，离婚时不进行分割，另一方无需争取该房产。
（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，双方先尝试协议处理房子归属；若无法达成协议，法院可能将不动产判归登记一方，另一方有权要求登记方对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（三）若房子是婚后用共同财产购买，不管登记在哪方名下，原则上均等分割，同时可考虑双方贡献大小、有无过错等因素进行调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在其名下，该房属个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般认定为共同财产，原则上均等分割，也会根据双方贡献、有无过错等调整。
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结论：
夫妻离婚时房子分割依具体情况而定。婚前全款买且登记在一方名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚后用共同财产购买的一般认定为共同财产，原则上均等分割并可依实际情况调整。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产在离婚时的分割有明确规范。一方婚前全款购房且登记在自身名下，这体现了财产的原始归属和物权登记的效力，所以认定为个人财产不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到婚后共同投入，离婚时先由双方协议，若协议不成法院基于物权登记和债务实际情况进行判决，同时登记方需对另一方在共同还贷及增值部分进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，因为是婚姻存续期间双方共同努力所得，所以一般认定为共同财产，均等分割是为体现公平，但根据双方贡献、有无过错等调整则体现了法律的灵活性和公正性。如果对夫妻离婚房产分割还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚时房子分割要依具体情况判断。一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，也会考虑双方贡献、有无过错等因素调整。
2.建议双方尽量友好协商，确定公平合理的分割方案。若协商不成，可寻求专业律师帮助，收集相关证据，走法律程序解决。法院判决时会依据具体情况和法律规定作出公正裁决。