离婚时孩子抚养权与唯一房产咋分

结论：
孩子抚养权以最有利于未成年子女为原则，不满两周岁一般归母亲，已满两周岁协议不成法院判，已满八周岁尊重其意愿；唯一房产分割依性质而定，婚前个人财产归一方，婚后共同财产先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，也可能拍卖分割款项。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编明确规定，在孩子抚养权问题上，从保护未成年子女权益出发，对不同年龄段子女抚养权归属有不同考量。不满两周岁孩子由母亲直接抚养更有利于其成长；已满两周岁则综合双方情况；已满八周岁孩子已有一定认知，尊重其意愿符合其个人发展需求。对于唯一房产，财产性质决定分割方式，婚前个人财产不参与分割，婚后共同财产在保障公平的同时，考虑到子女、女方和无过错方的利益。这一系列规定旨在保障各方合法权益，妥善解决婚姻家庭中的财产和子女问题。
如果在孩子抚养权或房产分割方面存在疑问或需要进一步的法律帮助，建议及时向专业法律人士咨询。
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在孩子抚养权和唯一房产分割问题上，法律都有相应规定保障公平合理。孩子抚养权以最有利于未成年子女为原则，不满两周岁子女一般由母亲直接抚养；已满两周岁父母协议不成，法院依双方情况判决；已满八周岁则尊重其意愿。唯一房产分割需考虑性质，一方婚前个人财产归该方，婚后共同财产双方先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能一方获房补偿另一方，双方无能力补偿时会拍卖分割款项。
1.争取孩子抚养权时，需从孩子利益出发，提供有利于其成长的证据，尊重孩子意愿。
2.房产分割中，婚前财产保留好相关证据，婚后财产积极协商，协商不成可收集对自己有利证据争取合理分割。
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法律分析：
（1）孩子抚养权判定严格遵循最有利于未成年子女原则。对于不满两周岁的子女，一般由母亲直接抚养，这是基于幼儿对母亲天然的依赖和成长需求。
（2）已满两周岁的子女，若父母就抚养权协议不成，法院会综合双方具体情况进行判决，考量因素包括双方经济状况、生活环境等。
（3）子女已满八周岁时，因其具备一定的认知和表达能力，应尊重其真实意愿来确定抚养权归属。
（4）在唯一房产分割上，若为一方婚前个人财产，出于对个人财产权益的保护，一般归该方所有。
（5）若是婚后共同财产，双方可先协商分割。协商不成时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方补偿，若双方都无补偿能力，则会拍卖房屋分割拍卖款。

提醒：
处理孩子抚养权和房产分割问题时，要依据具体情况收集证据，不同案件情况差异大，建议咨询专业法律意见。
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（一）孩子抚养权争取：若孩子不满两周岁，母亲争取抚养权有一定优势，可收集自身有利于孩子成长的证据，如稳定收入、良好居住环境等。孩子已满两周岁，双方协议不成时，要多展示自己能为孩子提供更好生活、教育等条件的证据。孩子已满八周岁，应多与孩子沟通，尊重其意愿，并保留相关沟通记录。
（二）唯一房产分割：若房产是一方婚前个人财产，另一方要清楚该房产一般归产权方。若是婚后共同财产，双方先协商，协商不成等待法院判决。想要房产的一方，可证明自己有经济能力给予对方补偿；双方都无能力补偿时，可提前了解房屋拍卖流程及相关事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条第三款规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.孩子抚养权判定遵循最有利于未成年子女原则。不满两周岁的孩子，通常由母亲直接抚养；已满两周岁，父母无法达成协议时，法院会结合双方情况判决；孩子已满八周岁，需尊重其真实意愿。
2.唯一房产分割需考虑其性质。一方婚前个人房产，一般归该方；婚后共同房产，先由双方协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决，可能一方得房并补偿另一方，若双方都无补偿能力，也可能拍卖分割款项。