被告迟延交房的违约责任是什么

1.被告延期交房，需按合同承担违约责任。若合同有明确的违约金数额或计算方法，被告应按此支付。
2.若合同未约定违约金，可按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
3.若延期交房导致合同目的无法实现，购房者可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失。需在合理期限内行使解除权。
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1.被告迟延交房需承担违约责任。若购房合同有明确的迟延交房违约金数额或计算方法，被告应按约定支付违约金，这体现了合同的约定优先原则。
2.若合同未约定违约金，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约赔偿数额，以此保障购房者的合法权益。
3.若迟延交房导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失。不过，购房者要在合理期限内行使解除权，防止权利丧失。

建议购房者在签订购房合同时明确迟延交房的违约责任，出现问题及时与开发商沟通协商。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
被告迟延交房需承担违约责任，有约定按约定支付违约金，无约定按同地段同类房屋租金标准确定赔偿，致合同目的不能实现购房者可解除合同并获相应赔偿，且要在合理期限行使解除权。
法律解析：
依据民法典，合同是双方权利义务的依据。若购房合同对迟延交房违约金有明确约定，被告就需严格按照约定支付，这体现了合同的自治性。若合同未作约定，为保障购房者权益，可按同地段同类房屋租金标准确定赔偿，此标准能合理反映购房者因迟延交房遭受的损失。当迟延交房严重到无法实现合同目的，购房者可行使解除权，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。不过，为维护交易稳定，购房者应在合理期限内行使解除权。若在遇到此类房产纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当被告迟延交房时，若购房合同对迟延交房违约金有明确约定，被告需按约定支付，这体现了合同的约定优先原则，保障了合同双方的自主意愿。
（2）若合同未约定，可依据有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约赔偿数额，以此弥补购房者因迟延交房遭受的损失。
（3）若迟延交房导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失。不过，购房者要在合理期限内行使解除权，否则可能丧失该权利。

提醒：
购房者在遇到被告迟延交房情况时，要留意合同中违约金的约定。若行使解除权，务必在合理期限内进行，避免自身权益受损，复杂情况建议咨询进一步分析。
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（一）若合同明确约定迟延交房违约金数额或计算方法，购房者可直接要求被告按约定支付违约金，保留好相关合同及沟通记录，必要时通过书面函件催要。

（二）若合同未约定，购房者可向有关主管部门查询同地段同类房屋租金标准，或委托有资格的房地产评估机构进行评定，以此确定违约赔偿数额并向被告主张。

（三）若迟延交房导致合同目的无法实现，购房者可解除合同。要注意在合理期限内以书面形式通知被告，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。