贷款未还清的房子离婚后归谁

1.一方婚前付首付买的房，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。
2.婚后用共同财产买房，即便只登记一人名下，也属共同财产。离婚时先协商归属，协商不成，法院会判一方使用。取得完整产权后有争议，可再起诉。
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结论：
贷款未还清的房子离婚后的归属分情况而定，婚前一方付首付登记在自己名下的，一般归产权登记方；婚后用共同财产购买的，属于共同财产，先协商归属，协商不成法院会先判一方使用，取得完整产权后有争议可另行起诉。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房子，因为首付是一方个人财产支付且登记在其名下，所以离婚时房子通常归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。而婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商归属，协商不成法院考虑实际情况先判一方使用，待取得完整产权后，如有争议可另行起诉解决。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议。
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1.贷款未还清的房子离婚后的归属要依据不同情况判定。一方婚前以个人财产付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷的房子，离婚时一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。婚后用夫妻共同财产购买、只登记在一方名下的房子，属于夫妻共同财产。
2.解决措施与建议：对于第一种情况，产权登记方应积极核算补偿金额，给予另一方合理补偿。对于第二种情况，双方应友好协商房子归属，若协商不成，需收集相关购房证据，以便在法院判决时争取合理权益。待取得完整产权有争议时，及时通过法律途径另行起诉解决。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房子，离婚时一般归产权登记一方。这是因为首付由其个人财产支付且登记在名下，不过，尚未归还的贷款是其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿，这体现了对共同还贷贡献的认可。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房子，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时双方先协商房子归属，若协商不成，法院通常会根据实际情况判决由一方使用。等取得完整产权后，若有争议可另行起诉。

提醒：
在处理贷款未还清房子离婚归属问题时，要保存好购房、还贷等相关凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房子，离婚时若归产权登记一方，应明确尚未归还贷款为其个人债务，同时按规定对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿计算可找专业机构评估房产价值后确定。
（二）婚后用夫妻共同财产购买，只登记在一方名下的房子，离婚时先由双方友好协商房子归属。若协商不成，若法院判决一方使用，待取得完整产权后，有争议可再次起诉解决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。