东西坏房东不修该咋办

结论：
租赁房屋及屋内物品损坏，房东不修，租客可依合同约定或法律规定自行维修，费用由房东承担，房东拒绝承担可收集证据协商或起诉解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同约定房东负责维修，房东不履行义务时，租客自行维修后可从租金中扣除维修费用。若合同未约定，房东对租赁物本身有维修义务，租客通知后房东在合理期限未维修，租客自行维修费用也由房东负担，且因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。当房东拒绝承担费用，租客收集如损坏物品照片、维修费用票据、与房东沟通记录等证据，可先尝试协商，协商不成可向法院起诉。若在租赁过程中遇到此类纠纷或有其他法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.先看租赁合同，若约定房东维修但他不修，租客可自行维修，费用从租金里扣。
2.若合同没约定，房东也有维修义务，租客先通知。房东在合理时间不维修，租客可自行修，费用房东出。因维修影响使用，应减租金或延租期。
3.若房东拒付费用，租客收集照片、票据、沟通记录等证据，可协商或起诉解决。
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租赁房屋及屋内物品损坏房东不修，租客可依规处理维护自身权益。若租赁合同约定房东负责维修，房东不履行时，租客可自行维修并从租金中扣除费用。即便合同未约定，依据法律房东也有维修义务，租客应及时通知，房东在合理期限未维修，租客自行维修费用仍由房东负担，因维修影响使用应减租或延租。
具体处理措施如下：
1.查看合同约定，按约定执行维修及费用承担。
2.合同无约定及时通知房东维修，留存通知证据。
3.房东不维修租客自行维修，保留好维修费用票据。
4.房东拒绝承担费用，收集照片、票据、沟通记录等证据，先协商，协商不成可起诉。
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（一）查看租赁合同约定，若明确房东负责维修但不履行，租客可自行维修，维修费用从租金中扣除。
（二）合同未约定时，房东也有对租赁物的维修义务，租客及时通知房东，房东在合理期限未维修，租客自行维修后费用由房东负担，因维修影响使用应减租或延租。
（三）房东拒绝承担费用，租客收集损坏物品照片、维修费用票据、沟通记录等证据，先协商，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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法律分析：
（1）若租赁合同明确约定房东负责维修，房东不履行维修义务时，租客有自行维修的权利，维修费用可从租金中扣除，这是基于合同约定的权利行使。
（2）当合同未约定维修责任时，依据法律规定，房东本身对租赁物负有维修义务。租客及时通知后，若房东在合理期限内未维修，租客自行维修的费用仍由房东承担。而且因维修影响租客使用的，应相应减少租金或延长租期，以保障租客权益。
（3）若房东拒绝承担费用，租客可通过收集如损坏物品照片、维修费用票据、与房东沟通记录等证据，先尝试协商解决，协商不成可向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

提醒：
租客处理此类问题要注意保留好相关证据，不同情况的处理方式和证据要求有别，建议咨询进一步分析。