租房已签合同但没有入住怎么办

（一）因自身原因不想入住，先查看合同违约条款，按约定承担违约责任支付违约金。及时和房东沟通情况，协商降低损失。

（二）因房东原因，房屋不符合居住条件，要求房东整改。若房东不整改或达不到标准，可解除合同，让房东退还租金和押金，并承担赔偿责任。

（三）因不可抗力等不可归责于双方的原因无法入住，与房东协商解除合同，让其退还租金和押金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租房签合同未入住，分以下情形处理：
因自身不想入住，属违约，需看合同违约条款担责，如付违约金。应及时和房东沟通协商，减少损失。

因房东问题，像房屋不符居住条件，可要求整改。若不整改或达不到标准，可解约，房东退还租金押金并赔偿。

因不可抗力无法入住，双方协商解约，房东退还租金押金。
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结论：
租房签合同未入住，因自身原因不想入住属违约，需担责；因房东原因可要求整改或解除合同获赔偿；因不可抗力可协商解约退款。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。若因自身原因不入住，违反合同约定，需按合同违约条款承担责任，如付违约金，及时与房东沟通协商可减少损失。若因房东提供房屋不符合同约定居住条件，房东构成违约，租客有权要求整改，不整改或无法达标时，租客可解除合同并要求退还租金押金及赔偿。若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致无法入住，双方可协商解除合同，房东退还租金押金。若遇到此类租房问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。
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1.租房签合同未入住，分不同情形处理。自身原因不想入住属违约，需按合同违约条款承担责任，如支付违约金，应及时与房东沟通协商，争取减少损失。

2.若因房东原因，如房屋不符居住条件，可要求房东整改。若房东不整改或无法达标，可解除合同，房东退还租金和押金并承担赔偿责任。

3.因不可抗力等不可归责于双方的原因无法入住，双方协商解除合同，房东退还租金和押金。建议在租房前仔细审查合同违约条款，遇到问题及时与对方沟通，通过协商妥善解决纠纷，避免损失扩大。
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法律分析：
（1）自身原因不想入住构成违约，依据合同编，应遵循合同违约条款承担违约责任，如支付违约金。及时与房东沟通协商，可避免损失进一步扩大。
（2）若因房东原因，房屋不达标，根据相关法律规定，租客有权要求房东整改。房东不整改或无法达标时，租客可解除合同，房东需退还租金和押金，并承担赔偿责任。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因无法入住，按照公平原则，双方可协商解除合同，房东退还租金和押金。

提醒：
租房时仔细阅读合同违约条款，遇问题及时与房东沟通。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。