期房逾期交房要应该如何处理

结论：
期房逾期交房，购房者可查看合同依约要求开发商担责，符合解约条件可书面通知解约退款并主张违约金；未约定解约条件但开发商根本违约也能通过法律途径解约；不想解约可要求继续交房并索赔，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中关于逾期交房的违约责任条款是有效的，购房者可据此要求开发商承担责任。若达到合同约定的解除条件，购房者书面通知解除合同，开发商应返还已付购房款及利息并支付违约金。即便合同未约定解除条件，若开发商根本违约导致购房者无法实现购房目的，购房者也能通过法律途径解除合同。若不解约，开发商有继续履行交房的义务，且需赔偿购房者逾期交房期间的损失。若双方无法协商解决纠纷，购房者可向法院起诉以维护自身合法权益。如果您在期房逾期交房问题上有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.期房逾期交房，购房者可依不同情况采取相应措施维护权益。若购房合同有逾期交房违约责任条款，可要求开发商承担责任如支付违约金；达到合同约定解除条件，可书面通知解除合同，要求返还房款、利息并主张违约金。
2.即便合同未约定解除条件，若开发商根本违约致合同目的无法实现，购房者可通过法律途径解除合同。
3.若不打算解除合同，可要求开发商继续交房并主张逾期交房损失赔偿。
4.解决措施与建议：先依据合同明确开发商责任，保留好相关证据。与开发商积极协商，协商不成及时向法院起诉。在起诉前，可咨询专业律师，确保自身诉求合理合法。
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法律分析：
（1）期房逾期交房时，购房合同是重要依据。合同里一般会明确逾期交房的违约责任，像支付违约金等，购房者可据此要求开发商担责。
（2）当逾期交房满足合同约定的解除条件，购房者能书面通知开发商解除合同，还可要求返还已付购房款与利息，并主张违约金。
（3）即便合同未约定解除条件，若开发商逾期交房构成根本违约，导致购房者无法实现合同目的，也可通过法律途径解除合同。
（4）若购房者不想解除合同，可要求开发商继续履行交房义务，并主张逾期交房期间的损失赔偿。协商无果可向法院起诉。

提醒：处理期房逾期交房问题时，要注意留存相关证据。不同情况对应的法律处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同要求担责：仔细查看购房合同，若有逾期交房违约责任条款，如违约金规定，可据此要求开发商承担责任。

（二）满足条件书面解约：当逾期交房达到合同约定可解除合同的条件，购房者书面通知开发商解除合同，要求返还已付购房款、利息，还能主张违约金。

（三）根本违约法律解约：合同没约定解除条件，但开发商逾期交房构成根本违约，导致购房者合同目的无法达成，可通过法律途径解除合同。

（四）不解除合同索赔偿：若不想解除合同，可要求开发商继续交房，并主张逾期交房期间的损失赔偿。

（五）协商不成起诉维权：和开发商协商不成，可向法院起诉维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，按其中逾期交房违约责任条款，要求开发商担责，比如支付违约金。
2.若逾期交房符合合同解约条件，书面通知开发商解约，要求返还房款、利息并主张违约金。
3.合同无解约条件，但开发商根本违约，可走法律途径解约。
4.不想解约，可要求开发商继续交房并赔偿逾期损失，协商不成可起诉。