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夫妻结婚后买的房子属于谁

吴亮律师2025-08-08湖口律师

(一)婚后买房想明确房屋归属,可签订书面协议,在协议中清晰约定房屋归谁所有。
(二)若一方父母出资买房,若想让房屋成为自己子女的个人财产,要明确作出只赠与自己子女的表示,并将房屋登记在该子女名下。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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1.婚后买房,通常属夫妻共同财产。婚姻存续期间所得财产,无特殊约定就归夫妻共有,即便房子只登记一人名下,只要用的是共同财产购买,仍是共同财产。
2.若一方父母出资买房,明确表示只赠与其子女,且登记在该子女名下,那么房子是该子女的个人财产。
3.夫妻双方签书面协议,明确约定了房屋归属的,按约定确定房屋归属。
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结论:
夫妻婚后买房一般属夫妻共同财产,但一方父母出资明确只赠与自己子女且登记在该子女名下,或夫妻有书面协议约定房屋归属的情况除外。
法律解析:
依据法律,婚姻关系存续期间所得财产若无特殊约定归夫妻共同所有。婚后买房大多用的是夫妻共同财产,即便仅登记在一方名下,仍为共同财产。不过,若一方父母出资购房并明确表示只赠与自己子女,且登记在该子女名下,此房屋就属于该子女个人财产。此外,夫妻双方签订书面协议对房屋归属有明确约定的,应按约定确定房屋归属。若您在夫妻婚后房产归属方面存在疑问或遇到复杂情况,可向专业法律人士咨询,以获取准确且详细的法律建议。
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1.婚后买房一般为夫妻共同财产。婚姻存续期间所得财产若无特殊约定,归夫妻共同所有,婚后买房多使用夫妻共同财产,即便登记在一方名下,也属共同财产。
2.存在特殊情况。若一方父母出资购买,明确表示只赠与自己子女并登记在该子女名下,房屋属于该子女个人财产。夫妻双方签订书面协议对房屋归属有明确约定的,按约定确定房屋归属。
3.解决措施和建议:夫妻婚后买房时,若涉及一方父母出资,应明确出资性质和房屋归属意愿,避免日后产生纠纷。签订书面协议明确房屋归属是保障双方权益的有效方式,需谨慎对待协议内容,确保合法有效。
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法律分析:
(1)夫妻婚后买房,在通常情况下,因使用的是夫妻共同财产,即便房屋只登记在一方名下,也属于夫妻共同财产,这体现了婚姻关系存续期间财产共有的原则。
(2)存在特殊情况。若一方父母出资买房,并且明确表示仅赠与自己子女,同时将房屋登记在该子女名下,那么此房屋就属于该子女的个人财产,这保障了出资方父母的意愿和子女的个人权益。
(3)夫妻双方还可通过签订书面协议,对房屋归属进行明确约定,这种约定具有法律效力,房屋归属将按照约定来确定。

提醒:婚后买房涉及诸多法律细节,不同出资情况和约定方式会导致房屋产权归属不同,建议遇到具体情况时咨询专业人士分析。

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